Résumé en français

Cette contribution propose, à travers l’étude d’un projet immobilier de centre commercial, de décrire les formes de participation des riverains dans les projets urbains et d’évaluer leurs impacts sur la comptabilité des entreprises immobilières qui en ont la charge. Notre étude de cas montre que le dispositif de concertation prévu par la loi (l’enquête publique) a eu des effets limités sur le déroulement du projet mais que la participation s’est concentrée dans des recours contentieux. Ces conflits juridiques impliquent des coûts importants pour les acteurs immobiliers mais ouvrent aussi la voie à de nouveaux bénéfices comptables car ils leur permettent de remettre en cause les accords financiers conclus avec les élus politiques en charge du territoire.